Para solicitar la devolución de la fianza del alquiler, entrega las llaves al finalizar el contrato, pide al propietario que revise el estado del piso y firme un documento de rescisión. Si no devuelve la fianza en 30 días, envíale un burofax reclamándola formalmente.
Una vez firmado el contrato, aún queda algún aspecto que hay que tener en cuenta. La ley obliga a depositar la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma en la que vivamos –en el caso de Madrid, en el IVIMA-, pero, aunque sea obligatorio hacerlo, es conveniente comprobar que el arrendador se ha [...]
Es obligatorio en todas las comunidades autónomas (a excepción de Asturias y Navarra, en las que el depositario será el arrendador).
Depositar la fianza corre siempre a cargo del arrendador.
En los arrendamientos de vivienda, la fianza equivale a una mensualidad de la renta; en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, a dos.
En teoría, la fianza es una tasa parafiscal para recaudar dinero y emplearlo en políticas de fomento de la vivienda de alquiler: por ello, es obligatoria. En la práctica, la fianza es una especie de garantía a cargo del arrendatario, que recuperará cuando el contrato se extinga, siempre que deje la vivienda en condiciones. Uno [...]
La prórroga del contrato de alquiler es la extensión automática del contrato una vez cumplido el plazo inicial, permitiendo al inquilino seguir en la vivienda hasta completar los 5 o 7 años mínimos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (según el tipo de arrendador).
El casero debe comunicar el fin del contrato de alquiler por escrito y de forma fehaciente (por ejemplo, mediante burofax con acuse de recibo o notificación notarial), con al menos 4 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato.
El casero debe avisar con al menos 4 meses de antelación antes de la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que los contratos de arrendamiento se puedan elaborar de distintas formas: oralmente o por escrito. Si cualquiera de las dos partes lo pide, el contrato tendrá que hacerse por escrito. Para que sea válido solo se necesita: el consentimiento de arrendador y arrendatario, que la vivienda exista y [...]
