El domingo 22 de marzo de 2026 entró en vigor la prórroga de los contratos de alquiler y la limitación de actualización anual del precio al 2% con el Real Decreto-ley 8/2026. Este RD estará en vigor hasta que el Congreso de los Diputados lo valide o no, cuestión que es previsible que suceda a finales de abril. 

Sea cual sea la decisión que tome el Congreso de los Diputados, puedes pedir la prórroga de tu contrato mientras el RD esté en vigor. Es decir, tenemos margen hasta que se vote en los próximos 30 días para pedir la prórroga de dos años si tu contrato finaliza antes del 31 de diciembre de 2027. Aunque caiga el RD, la prórroga seguirá siendo válida siempre que la hayas pedido antes de la votación. 

De la misma manera, podemos evitar actualizaciones anuales del alquiler por encima del 2% en un contexto inflacionista, como ya logramos en 2021. Lee atentamente esta información y compartela con todos los inquilinos que conozcas. Y afíliate a un Sindicato de Inquilinas para que no te la cuelen.

El Real Decreto-ley 8/2026 no es una solución al problema del alquiler, pero sí una victoria fruto de la lucha inquilina

Mientras los caseros siguen subiendo precios y expulsándonos de nuestros barrios, el Gobierno responde con medidas limitadas y temporales que no frenan el negocio de la vivienda. No nos podemos engañar, este RD son migajas que no nos valen, así que prepárate porque pronto nos tocará escalar la intensidad y volver a tomar las calles. Más allá de que este Real Decreto salga adelante, lo fundamental, como siempre, es organizarnos colectivamente. Cuando nos organizamos, tenemos más poder que cualquier casero o político.

No debemos olvidar que las herramientas legales solo funcionan cuando se sostienen con apoyo mutuo y presión. Incluso sin herramientas legales, somos capaces de quedarnos en casa y luchar contra los abusos de los caseros. Lo sabemos porque los sindicatos de inquilinas llevamos 9 años usando la estrategia #NosQuedamos: desobedecer a los caseros, negociar desde la fuerza colectiva y defender que nadie se vaya de su casa porque no le renueven el contrato o no.

¿Cómo utilizar los modelos?

• Descarga el modelo, modifícalo con tus datos y elimina los colores y anotaciones entre paréntesis.
• Usa el modelo de prórroga si:
  • Tu contrato de alquiler finaliza entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
  • Estás en situación de tácita reconducción (tu contrato y la prórroga obligatoria ya se ha terminado), te hayan notificado o no la finalización de tu contrato.
  • Si vives en una zona tensionada en algunos de los municipios recogidos en esta web del Ministerio de Vivienda, usa el modelo de prórroga para áreas SÍ tensionadas.
  • Para el resto del territorio español, está el modelo de prórroga para áreas NO tensionadas.
  • IMPORTANTE: Envía siempre el modelo de prórroga antes de la fecha de extinción del contrato.

• No uses el modelo de prórroga si:
  • Tu contrato se acaba en menos de 4 meses y no todavía no te han avisado de que se finaliza por vía escrita. En ese caso, no hace falta que envíes la prórroga. Gracias a nuestra lucha, en 2019 conseguimos que todos esos contratos se prorrogaran automáticamente 3 años más, según está recogido en la LAU.
  • Si tienes un contrato de habitaciones, contrato de temporada, tu contrato ha finalizado antes del 22 de marzo o finalizará después del 31 de diciembre de 2027. Para todos estos casos, organízate en los sindicatos de inquilinas con la campaña #NosQuedamos.

Modelo A – Prórroga automática RD-Ley 8_2026 (zonas SÍ tensionadas)

Modelo B – Prórroga automática RD-Ley 8_2026 (zonas NO tensionadas)

• Usa el modelo de limitación del 2% si se cumplen estas tres condiciones a la vez:
  • La actualización anual de la renta corresponde mientras esté en vigor el RD,
  • te comunican una subida interanual de la renta,
  • te aplican la actualización anual de la renta con un valor superior al 2%. 

Modelo C – Limitación 2% RD-Ley 8_2026

Recomendaciones importantes:

• Envía los modelos por un medio que deje constancia (burofax, correo electrónico certificado, etc.).
• Guarda copia de todo lo que envíes y recibas.
• No negocies individualmente si hay conflicto: los caseros intentarán presionar o desinformar.
• En la medida de lo posible, antes de enviarlo, afíliate y acércate a tu sindicato de inquilinas más cercano para revisarlo y hacerlo con apoyo colectivo.

Estas herramientas son mucho más eficaces si se usan colectivamente. Ya sea aplicando el RD o la estrategia #NosQuedamos, es más fácil no ceder ante subidas abusivas ni expulsiones si estamos sostenidas por nuestro Sindicato y presionando desde la organización colectiva. ¡Únete a nosotras!

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Estas medidas dependen de en qué fecha firmé mi contrato de alquiler?
No, aplica a todos los contratos de alquiler residencial (LAU a partir del año 1994) independientemente de la fecha en que se firmaran.

¿Si pido la prórroga y el Congreso después no ratifica el Real Decreto, pierdo la prórroga?
No, por eso es esencial que le comuniques la prórroga a tu casero lo antes posible. Porque solo serán válidas las prórrogas que se comuniquen mientras el RD siga en vigor.

¿Qué pasa si mi contrato se cumple después de 2027?
El Real Decreto sólo cubre los contratos que se terminen dentro del periodo de 22 de marzo de 2026 al 31 diciembre de 2027. Si tu contrato vence antes o más tarde, igualmente lo vamos a luchar contigo. Recuerda que el casero te tiene que avisar con 4 meses de antelación en caso de que no quiera renovar. Para estar preparada, afíliate y vente al Sindicato. La organización colectiva permite negociar, frenar subidas abusivas y aplicar la estrategia #NosQuedamos.

¿Qué pasa si ya me han dicho que me vaya?
Si tu contrato finaliza en el periodo 22 de marzo 2026 al 31 de diciembre 2027, puedes acogerte a la prórroga aunque ya te hayan notificado la no renovación con 4 meses de antelación o más. Es importante que te acerques a tu sindicato de inquilinas más cercano para lucharlo, porque tu casero intentará decir que a tu contrato no le aplica.

¿Qué pasa si mi contrato ya se ha acabado?
Si todavía no te has ido de casa y no quieres irte, no te vayas. Lo más importante es informarte ya que muchas comunicaciones de los caseros no son válidas o pueden combatirse. El primer paso es contactar con tu sindicato de inquilinas más cercano y organizar la respuesta colectiva. La estrategia #NosQuedamos busca precisamente que nadie abandone su vivienda por presión, le aplique el RD o no le aplique.

¿Qué pasa si estoy en tácita reconducción? 

La tácita reconducción es la situación en la que queda el contrato de alquiler cuando su duración establecida y su prórroga legal se han acabado. En ese momento el contrato se prórroga mes a mes si no nos comunican lo contrario. En tal caso, recomendamos utilizar el modelo de prórroga para extender tu contrato a 2 o 3 años en función de si resides en un municipio declarado como área tensa o no. Lo puedes hacer aunque te hayan notificado su finalización siempre que sea en fecha posterior al 21 de marzo. No es seguro que los tribunales lo acepten porque la tácita reconducción está regulada por el código civil, pero creemos que vale la pena intentarlo.

¿Qué pasa si tengo un contrato de temporada o de habitación?

La prórroga extraordinaria prevista en el Real Decreto-ley 8/2026 solo aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, por tanto, no es aplicable a los contratos de temporada o habitación. Aun así, si te quieren expulsar o subir el alquiler, no lo aceptes. No necesitamos este RD para luchar por tu casa, puedes unirte a la estrategia #NosQuedamos. Acércate a tu sindicato más cercano y luchemos por tus derechos juntas. En las próximas semanas llegará al Congreso de Diputados nuestra reforma de la LAU que equipara en derechos los contratos de temporada y de habitaciones con el contrato de alquiler habitual. La lucha será clave para garantizar su aprobación.

¿Cuál es el primer paso?
Revisar tu contrato y tu situación con el apoyo de tu sindicato. Rellena el formulario para descargar los modelos, lee toda la información y en la medida de lo posible no envíes nada sola si tienes dudas. Con apoyo colectivo es más fácil aplicar la prórroga o limitar la subida y, además, fortalecemos la lucha común. Si lo tienes claro, manda el modelo que más te aplique y afíliate a tu sindicato para que tu casero no te la cuele.

¿Qué pasa si me quieren subir el alquiler más de un 2%?
Puedes oponerte utilizando el modelo correspondiente siempre que la fecha de actualización coincida con el Real Decreto en vigor. Lo más importante es que no aceptes la subida sin asesorarte. Si el casero insiste, organízate y únete a #NosQuedamos para sostener la negativa colectivamente.

¿Y si el casero no acepta?
Es habitual que no quieran aceptar estas medidas porque van contra sus planes de seguir haciendo negocio con nuestras vidas. Por eso insistimos: no negocies sola. Junto a tu sindicato podemos coordinar respuestas, presionar colectivamente y sostener la desobediencia cuando sea necesario. ¡Hemos ganado miles de veces, sabemos de lo que hablamos!